警察大跡地の現状

Ｆ字道路と中央部防災公園、東京建物グループの商業・業務ビルの予定地部分
左後方の白いビルは中野サンプラザ(2009年6月26日)

警察大跡地工事の看板

工事開始に伴い５月に閉鎖された仮設広場入り口（東側）に設置された工事のお
知らせ看板
左から、既存樹木の伐採・移植工事、汚染土壌改良工事、下水道工事
（2009年6月26日）

警大跡地市民フォーラム、工事要望書を中野区に緊急提出

　6月23日（火）、「警大等跡地地区の工事説明会」が、発注者である中野区と施行業者の株式会社飛鳥の主催で行われ、参加した住民のみなさんからは、騒 音と振動、通学・通行者の安全への心配、また、既存樹木については５２本が伐採、１７本が移植と伐採が多いことへの懸念が示されました。

　警大跡地市民フォーラムは、伐採工事が30日に予定されていることから、発注者である中野区に上記３項目に対して緊急に申し入れを行うことを確認。市民フォーラムが取り扱い団体となって「警察大学校等跡地地区工事にかかるお願い」を、みなさんに提案いたしました。
　25日の１日で集まった署名の数は１６３筆。翌26日、中野区に提出しました。地域のみなさんが、警大等跡地工事に強い関心と要望を持っていることがわかりました。この思いを、田中大輔中野区長宛に届けることもできました。

　みなさん、本当にありがとうございました。
　今後とも、警大跡地市民フォーラムに深いご理解とご支援を賜りますようお願いいたします。

　 なお今回の工事内容は、都市計画道路（通称Ｆ字道路）と中央部防災公園予定地における①樹木の伐採及び移植、②汚染土壌の改良、③下水道施設設置工事で す。工事期間は2009年5月23日から2010年1月28日。9月の第２期工事開始の頃、再度工事説明会が開催されます。

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警察大学校等跡地地区工事にかかるお願い

　去る6月23日に「警大等跡地地区の工事説明会」が開かれました。近隣住民並びに警大跡地の開発に関心を寄せる私たちは、今般工事にあたり、取り急ぎ、以下の項目の実施を強く要請いたします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　記

１．環境保全（騒音・振動の2 4時間連続監測）

　工事期間中の当該地区の、とくに工事車輌出入場所と敷地内における騒音ならびに振動の24時間連続監測をお願いします。法令基準を超える数値が測定された場合は、しかるべき措置を講じてください。

２．みどりの育成（樹木の移植と復栽）

　該当地区内における多数の樹木が伐採される予定です。私たちにとって思い出の深いサクラ・ユリノキなどを区内緑地に移植し、将来、該当地区に復栽していただくようお願いいたします。とくに挿し木などの方法で、土地の固有種を未来に残してください。

３．交通安全（交通安全指導員の配置）

　工事車輌の出入経路における交通安全指導員を、必要な人員を必要な箇所にご配置ください。とくに学童の通学路や、市民の警察病院への通路には特段のご配慮をお願いいたします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上、

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2009年度相次ぎ着工 中野区庁舎など連鎖整備 警大等移転跡地

空から見た警察大跡地

















中野区の利用計画図　
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/023/03/d13400021.html

2008年12月18日「建設通信新聞」

　東京都中野、杉並の両区にまたがる警察大学校等移転跡地の開発計画が具体化してきた。特定目的会社（ＳＰＣ）の中野駅前開発（開発業務受託者・東京建物）による業務・商業・住宅の複合開発、帝京平成大学や明治大学による大学施設、財務省の国家公務員宿舎が、２００９年度に相次ぎ着工を予定している。さらに、早稲田大学の国際交流施設、中野区の新庁舎や統合中学校、警視庁の庁舎・宿舎などの建設も控える。同跡地のほかにも中野駅周辺では、さまざまな開発が計画され、街並みが大きく変わろうとしている。
　警察大学校等移転跡地（中野区中野４丁目、杉並区高円寺北１丁目）は、同大学校などが移転後、財務省が、土地を各事業者に売却した。
　他の事業者に先がけて用地を取得した自警会は、東京警察病院（設計・監理＝日建設計、建築施工＝西松建設・清水建設・大成建設・佐田建設・佐藤秀ＪＶ）を４月にオープンさせた。続いて鵜足津福祉会（香川県宇多津町）が、特別養護老人ホームなどの福祉施設の建設（設計・監理＝松田平田設計、施工＝飛島建設）を、０９年４月の完成を目指して進めている。
　これに続き、中野駅前開発、帝京平成大、明治大が相次ぎ、建築計画を明らかにした。
　中野駅前開発は、４棟総延べ約１９万６３００m2の複合ビル「（仮称）中野プロジェクト」を計画。鹿島、大成建設、戸田建設の３社が参画している。１１、１２年度にかけて完成を目指している。
　帝京平成大は、看護、薬、児童、保育の４学科で構成する大学施設（設計＝日本設計）を計画。学生・職員数約４０００人、延べ約６万２６００m2を想定している。
　明治大も、延べ約６万４２００m2の大学施設を中野キャンパスとして計画。施設用途は、既存学部の移転や新学部の設置を検討しているものの、決まっていない。コンサルタント業務は、五味建築設計事務所（中野区）が担当している。
　早大は、定員９００人規模の日本人・外国人学生共生型学生寮を含めた国際交流施設「国際コミュニティプラザ（仮称）」の建設を検討中だ。１２年の開設を目指す。
　中野区は、連鎖的に施設整備を進める。同跡地北側の現中央中学校敷地に第九中との統合中を建設後、現第九中敷地に中野体育館を移転改築する。同体育館跡地には、区役所本庁舎を移転改築する。統合中は、１０年度の基本設計、１１年度の実施設計を経て、１２年度の着工、１３年度の完成を目指している。防災公園や区画道路も整備する。
　このほか、警視庁が野方警察署南側に庁舎・宿舎の建設、杉並区も居宅介護施設などを建設・運営する事業者の公募を計画している。
　警大跡地周辺では、中野区が今後、区役所・サンプラザ地区の再整備構想の策定に向けた検討に着手する。跡地東側の中野四丁目西地区は、東京都が０９年２月の都市計画審議会に付議する「東京都市計画・都市再開発の方針」に、再開発促進地区の新規地区として追加した。跡地南側の囲町地区は、同区が地元住民らで構成する勉強会を立ち上げ、共同化や不燃化などの検討を進めている。

http://www.kensetsunews.com/

都心のオフィス空室率、16カ月連続上昇、4年8カ月ぶりの高水準

2009年6月12日　日経
http://www.nikkeibp.co.jp/article/news/20090612/159820/

オフィス空室率、16カ月連続上昇　都心有力ビルで２ケタも
2009年6月12日

　オフィスビル空室率の上昇が続いている。業績が悪化した企業によるコストの削減で、オフィス規模の縮小や撤退・閉鎖の動きがでている。東京千代田区や港区など都心部の有力オフィスビルでは５月末に空室率が２けたに上るケースがでている。空室率上昇が続けば、賃貸ビルを抱える不動産各社の収益に打撃を与え、新規のビル建築計画にも影響が出そうだ。
　仲介大手の三鬼商事（東京・中央）が11日まとめた５月末の東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィスビルの空室率は6.96％と前月比で0.17ポイント上がった。前年同月比では3.67ポイントの上昇となる。空室率の上昇は16カ月連続で、直近では2004年９月の7.15％に次ぐ水準。
http://blog.goo.ne.jp/tamoti112/e/7100e98a7b322907af809aaa22d87fd3

ブログを開設

警大跡地市民フォーラムの会員及びサポーターの皆様
５月８日のシンポジウム参加者の皆様


　いつもご協力を賜り、心より感謝申し上げます。

　５月８日にサンプラザで開きました「私たちは裁判をすることにした」
シンポジウム以来、ご連絡が遅くなり、まことに申し訳ありません。

　５月２１日に、防災公園の面積が大幅に縮小された違法性を問うため、
中野区を相手取り東京地裁に提訴しました。

　また、６月末か７月初めには、東京都を相手に、杉並区住民の良好な
住環境が侵害されることを理由に地区計画の取り消しと違法性を求める
を起こします。

　こうした動きを皆様に素早くお伝えするため、ブログを開設いた
しました。

　ご覧いただければ幸いです。

　今後とも何卒よろしくお願いいたします。

http://kdaiatochisimin.blogspot.com/

杉並区高円寺北１丁目は高さ制限10mの住宅地

写真の右側が杉並区高円寺北１丁目、左側が中野区の警察大学校等跡地。低層住宅地の隣に高層ビルの建設が可能となる計画を、東京都と中野区は認めた。

ここは約10万人の避難場所の拠点になる防災公園予定地

今はこんなに見通しのいい場所。しかし、開発が予定通り進めば、南側には高さ100m・横幅150mのビルが建ち、西側には高さ70mと55mの大学施設、東側にも高さ50m超の高層ビルができてしまう。

警察大学校跡地は中野駅そばにあります

警察大学校跡地から中野サンプラザを望む。このままだと写真手前のこの場所が数年後には、高層ビル群のまちへと大きく変貌する。

警察大跡地再開発 住民が「違法」提訴 東京地裁

中野区のJR中野駅北口にある警察大跡地再開発はメディアで報道された

さらにネット上でも意見表明が相次いでいる：

建築ジャーナル ＜デジタル＞
発売日：2009/06/01 一冊定価：900円 (定期購読なら817円)
出版社: 建築ジャーナル
、市民84名が参加。JR中野駅前にある警察跡地大学校跡地の再開発計画を、6月に東京都が決定した場合、決定の取り消しと違憲性の確認を求めて、直ちに提訴することを明らかにした。中野区と大学校跡地に隣...
【この記事はキーワード検索で現れた雑誌記事の断片】

『都市計画審議会』傍聴のススメ
2009/05/29 (Fri）
http://tokeishin.blog.shinobi.jp/Date/20090529/


[News]警察大跡地再開発 住民が「違法」提訴 東京地裁
09年05月22日（金）
http://d.hatena.ne.jp/ogawa-s/20090522/p3

警大など跡地開発で行政訴訟へ
「東京民報」（09年5月17日）
http://homepage3.nifty.com/-miko-/keidai/sonota/img/20090517tokyominpo.pdf

[News]]中野駅前再開発　見直し求め提訴へ　住民ら原告シンポ開き表明（東京新聞5月9日）
2009/5/10(日) 午前 6:57
http://d.hatena.ne.jp/ogawa-s/20090509/p2

朝霞市基地跡地問題−朝霞基地跡地−
中野駅前 警察大学校跡地の再開発 都市計画決定の違法提訴へ
2009/05/10 06:57
http://rd.yahoo.co.jp/rss/l/blog/myblog/rss2/item/*http…

「東京建物」が話題のBlog記事
「防災公園狭い」と住民提訴へ
豊かなみどりの樹木が残っていた警察大跡地 中野区は1人あたりの公園面積は22/23位です。また、全国でも指折りの人口過密都市であり、大震災に見舞われたならば1/4が焼失するとも言われています。警大跡地を含めた中野区役所周辺は、中野・杉並区民97,000人の広域避難場所に指定されており、こうしたことも踏まえて、2001年には4haの「中央部防災公園」や2haの清掃関連施設を盛り込んだ「警察大学校等移転跡地土地利用転換計画案」が東京都・杉並区・中野区の3者で合意され、現在の土地…
【この記事は雑誌記事の一部を検索で紹介した断片】
http://search.bkv.so-net.ne.jp/keyword/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E5%BB%BA%E7%89%A9
【上記サイトで東京建物関連企業の相関アニメーションならびに話題がみえる】

★朝霞市基地跡地問題
一言メッセージ ：市民の声を反映した基地跡地整備計画を作ろう！朝霞市の基地跡地について、皆で考えてみましょう。
中野駅前　警察大学校跡地の再開発　都市計画決定の違法提訴へ
09年05月09日
http://blogs.yahoo.co.jp/asaka_kichimondai/52099797.html
【この記事は他の多くのブログで引用されリンクの中心になっている】

警察大跡地の開発計画をめぐり住民が提訴する準備（「東京」2009年5月9日）
http://homepage3.nifty.com/-miko-/keidai/sonota/img/20090508tokyonewspaper.pdf

再開発反対の住民らシンポ　中野区の警察大学校跡地
2009.05.08　共同通信
http://homepage3.nifty.com/-miko-/keidai/sonota/sonotainfo.htm#69

再開発反対の住民らシンポ　中野区の警察大学校跡地
2009.5.8 22:56　産経新聞
http://sankei.jp.msn.com/politics/local/090508/lcl0905082256003-n1.htm

警察学校跡地 再開発　（株）インターカタログネット
http://itot5.jp/nakanoku/114
【この記事は不動産業者の取材・作成】

新しい中野のまちづくりの先陣を切る「警察大学校跡地の再開発」
http://nakano.itot.jp/416
【この記事も上記不動産業者の取材・作成】

中野駅前に早稲田など３大学　警察大学校跡地再開発　区『産業振興の弾みに』
NIKKEN-TIMES
2008年12月13日14:05 東京新聞
留学生を含む学生寮の機能を持つ「国際コミュニティプラザ（仮称）」を建設し、「大学教育の国際化」の中核を目指す。明治大は約二万平方メートル取得し、地上十六階建てビルを建設。約一万七千平方メートル取得した帝京平成大も地上十二階建てのビルを建てる。
http://www.nikken-times.co.jp/new/20081213.3/1229144700.html
【以下の事態のなかでの大学進出を報じた東京新聞記事の引用】

警察大学校等移転跡地・その周辺地区のまちづくり
更新日　2008年9月5日
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/023/03/d13400021.html
【下記の事態を踏まえた住民不在の中野区の行政姿勢の表明】

「中野警察大学校」跡地を落札、大規模再開発を推進／東京建物ほか
2007/7/2 18:00 更新
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=13043
【古い記事だが警察大跡地が民間主導の再開発に決まった記録】

だから、私たちは裁判することにした

2009年５月８日　原告団結成シンポジウム開催、立ち見の人も多く（中野サンプラザで）


警察大学校等跡地開発計画の違法性を司法に問う

　警大跡地をご存じですか。中野駅北口に広がる、およそ14ヘクタールもある大きな場所です。東京ドーム3.5 個分に相当します。かつて陸軍中野学校があったところでもあります。今の季節には、広々とした敷地に多くの樹木が風に若葉を揺らせています。

　2001年に警察大学校などが移転した後、その跡地には警察病院（2008年竣工）や清掃工場、防災公園の３施設が建設されることになりました。しかし、清掃場建設の白紙撤回が検討されたのをきっかけに、2002年以降、計画は大きく変わりました。防災公園の面積は４ヘクタールから1.5 ヘクタールに削減され、その代わりに高層ビルを中心とした開発計画が強調されるようになりました。一昨年、その方針のもと、同跡地開発計画は「中野四丁目地区地区計画」として都市計画決定され、民間事業者（東京建物、明治大学、帝京平成大学、早稲田大学など）に売却されました。５月の東京都都市計画審議会では、容積率などを変更した地区計画変更案が原案のまま承認され、６月中旬には都市計画決定される可能性が非常に高いと考えています。

　それでもなお敢えて、私たちはこの計画の違法性を司法に問いたいと思います。

　私たちは、今回、争点としている９万人超の中野区民と約5,000人の杉並区民の避難場所の拠点となる防災公園の安全性や、杉並区側の住宅地への日照、高層ビルが間近に建つ圧迫感などについて、これまで繰り返し、中野区及び東京都に対して配慮を要望してきました。陳情・請願や要望書、署名の提出、行政との意見交換会への出席など、ありとあらゆる手段を通じて中野・杉並両区民の意見を計画案に反映させるよう訴えてきました。しかし、残念ながら、その訴えが実を結ぶことはありませんでした。

　跡地は売却されましたが、まだ建物が建っているわけではありません。裁判を通じて、皆様のご理解とご支援を高め、勝訴することで計画の見直しが行われることをめざします。

　警大跡地に留まらず、全国各地ではマンション紛争や道路建設など都市計画をめぐる紛争が頻発しています。開発計画の全てを否定するものではありませんが、その検討のプロセスにおいて行政からの充分な情報公開と説明、住民意見の反映が行われることが不可欠と考えます。

　私たち、警大跡地市民フォーラムはここに改めて、全国各地でその実現に向けて裁判あるいは裁判以外の方法で奮闘する多くのグループの輪に加わることを宣言します。皆様のご支援を心よりお願い申し上げます。

2009年5月8日

警大跡地市民フォーラム結成会合参加者一同


賛同団体：高円寺の環境を守る会/ まちの力・中野/警察大学校等跡地に緑と青空の公園をつくる会/市民オンブズパーソン中野/桑の実会/ 東中野をおもしろくする会ほか

関連：
「警大跡地原告団結成シンポジウム【警大跡地市民フォーラム】」（新建築家技術者集団 東京支部 スケジュール）
http://shinkenkikaku.dtiblog.com/blog-entry-441.html
「警大など跡地開発で行政訴訟へ　住民が原告団結成シンポ　中野区」（『東京民報』、2009年5月15日）
http://www.tokyo-minpo.jp/keidaiatoti090508.html
ビバ中野！『警察大学校跡地』観察のススメ。（2009-06-12 07:38など）
http://atochi.exblog.jp/i4/
『建築ジャーナル』（発売日：2009/06/01）
http://www.fujisan.co.jp/zasshi-kensaku.asp?sid=248732&q=%8Es%96%AF
毎日の体験を記す場所
http://d.hatena.ne.jp/ogawa-s/20090509
『都市計画審議会』傍聴のススメ。
http://tokeishin.blog.shinobi.jp/Page/2/
警察大学校等跡地利用計画問題
http://homepage3.nifty.com/-miko-/keidai/keidaitop.htm

中野駅前 警察大学校跡地の再開発 都市計画決定の違法提訴へ

<東京新聞2009年5月9日>

　 東京都中野区のＪＲ中野駅前にある警察大学校跡地の再開発をめぐり、同区と跡地に隣接する杉並区の住人４人が、跡地に計画された防災公園が狭く、避難場所 としての安全性を確保できないなどとして、都に都市計画決定の違法確認などを求める訴えを、６月中に東京地裁に起こす方針を決めた。
　跡地は約１３万㎡。２００１年に警察大学校が東京都府中市に移転後、中野区などの再開発計画に沿って、国が西半分を早稲田、明治、帝京平成の三大学に売却。残りは東京建物が開発業務を受託した駅前開発特定目的会社（ＳＰＣ）が取得した。
　都市計画によると、明治、帝京平成の二大学が高さ５０～７０ｍのビルを建設。ＳＰＣも最大地上２２階建てマンションを含むオフィスビルを建設する予定。都市計画は都が６月中にも決定する見込み。